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      非深戶購二套房不再設3年社保限制

       2016-08-10        創匯空間         
           
       
            深圳樓市非常敏感,每個節點的量價變化與政策變動相互作用。2014年出臺“930”新政,政策的放寬直接開啟了深圳長達18個月的房價上漲潮。而最近,在7月新房成交量價兩淡后,深圳樓市開始傳出“限購放松”的消息。

        相關消息認為,深戶家庭(有家庭成員為深圳戶籍))可以以非深戶一方為獨立產權購買2套住房。而第二套如果產權人只寫非深戶那一方,則不再要求滿三年社保,只需提供配偶(即深戶一方)的身份證原件。

        具體來說,在變化前,購買社保未滿3年的非深戶家庭成員,不能單獨持有深圳產權房產。此外,在共有產權的情況下,非深戶家庭成員持有房產的份額占比不能高于50%。如今變化后,這些限制將不復存在,非深戶不管有無購買滿3年的社保,均可以單獨持有2套住房。

        深圳一中介人士告訴第一財經記者,此消息已得到深圳規土委證實,執行方法上已按最新辦法執行。目前深圳規土委并無發放正式文件,但在深圳銀湖產權登記中心確實已按此方法辦理相關產權登記。

        多位市場人士把上述消息解讀為深圳住房限購放松的信號。但經第一財經記者了解,所謂的限購放松不過是二手房交易流程規范化執行。新辦法對夫妻雙方均為深戶的家庭購房沒有影響,其最大意義在于對夫妻雙方僅一方為深戶的家庭而言,放開了非深戶產權落名的條件。

        長期關注深圳樓市變動的Q房網市場觀察員任晉東告訴記者,“此消息源頭來自深圳銀湖產權登記中心窗口的最新政策,(但放松限購)這個理解實際上是錯誤的。”

        深圳有龍崗、布吉、銀湖、南山、寶安等八個產權登記中心,但是每個登記中心在細節操作的標準上都有所差別,一定程度上造成了信息混雜和不清晰。“這項政策實際上在某些區的窗口是一直存在的,只是沒有去明確操作細則。在實際操作中,大家默認為深戶與非深戶必須分別占50%的份額來進行產權登記,而有些區的產權登記窗口也一直要求這樣登記。”

        同時,任晉東表示,“按照婚姻法和深圳市限購政策的規定,限購及產權登記一直是以家庭為單位的,家庭范圍內登記誰的名字,由家庭自行決定,這與現行的法律法規也是相符的,并無不妥之處。”任晉東還認為,非深戶家庭成員產權登記放開的消息應理解為登記窗口把不清晰的細則問題去具體化了,對于規范二手房交易流程來說是好消息。

        美聯物業研究中心也指出上述消息并非是放松樓市調控的新政,只是產權落名稍有放松,對市場影響不大。但盡管如此,不排除在深圳樓價高企、限購政策收緊的背景下,部分外來人士為了買房而與深戶進行“假結婚”。

        美聯物業研究中心預測,8月份,深圳樓市供應有望回升,為“金九銀十”蓄力。而因前期推盤放緩積累的需求或釋放,成交有望上漲,但由于價格受結構性因素影響,暫時難以再沖新高。而二手方面,進入三季度,成交表現小幅下行,不過前期成交將持續體現,而備案數據、成交價格將保持基本平穩。
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